【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】信義房屋統(tǒng)計主要都會區(qū)長年的買賣移轉(zhuǎn)佔比，在2010年以前雙北市是房市領(lǐng)頭羊，移轉(zhuǎn)佔比可達4成以上，不過隨政策資源挹注、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)改變，房市交易量呈現(xiàn)「北消南漲」，雙北佔比近年衰退至不到3成，反觀桃園、新竹、臺中、臺南、高雄的移轉(zhuǎn)佔比都較早年有明顯增長，反映長期的房市發(fā)展趨勢呈現(xiàn)「新南向」，雙北以外的都會區(qū)持續(xù)崛起。
 
信義房屋不動產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，雙北早年都是房市焦點，也是房市領(lǐng)頭羊，雙北房市先反映後，才帶動其他都會區(qū)上揚，不過雙北市房價高漲，加上產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)開始轉(zhuǎn)移，雙北市以外的區(qū)域也有許多重大建設(shè)陸續(xù)落成，城市競爭力向上提升，房市題材也從重劃區(qū)、捷運，發(fā)展到科學(xué)園區(qū)與臺商回流等題材，同時雙北市以外的房價在這兩年上漲前，仍處於相對平價的水準(zhǔn)，在許多利多題材帶動下，反而成為房市的新亮點。
 
信義房屋統(tǒng)計長期的移轉(zhuǎn)趨勢發(fā)現(xiàn)，2006~2010年臺北市移轉(zhuǎn)約佔整體15.9％，新北市約佔25.6％，全臺每10棟建物買賣移轉(zhuǎn)，就有4棟出現(xiàn)在雙北市，不過隨雙北以外的區(qū)域強勢崛起，雙北市的移轉(zhuǎn)佔比2011~2015年減少至32％，近兩年更衰退至不到3成。
 
反觀雙北以外的區(qū)域，桃園市移轉(zhuǎn)棟數(shù)佔比從2006~2010年的11.5％，到2022年前七月已經(jīng)攀升到13.4％，新竹則是從5.6％，2021年最高一度攀升到7.2％，臺中市則是從13.1％，增加到2022年的15％，臺南市則是從5.5％，增加到7.4％，高雄市則是從10％，2021年最高到12.9％。
 
曾敬德指出，雙北以外區(qū)域強勢崛起背後因素眾多，包括重大建設(shè)陸續(xù)到位、產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展、都市競爭力提升吸引人口移入與住宅型態(tài)由透天轉(zhuǎn)變大樓等，近年晶圓產(chǎn)業(yè)的投資設(shè)廠，更帶動區(qū)域房市出現(xiàn)一波大漲，整體房市結(jié)構(gòu)已經(jīng)產(chǎn)生重大改變。